前期，王石谈及珠三角楼市时，承认已出现拐点。这在开发商中是极其罕见、非常另类的观点，至少与另位地产大佬任志强的观点大相径庭。这其中的原因是多方面的，尤其跟万科的全国布局、专做住宅开发、亲民品牌定位、社会公民意识相关。

任志强的业务集中在北京，房地产市场特有的区域差异性注定：深圳、广州出现拐点并不意味着北京会出现同样的拐点，或者说不一定在同一时段出现相似的拐点。而万科的业务属于典型的全国布局，他必须考虑所有区域市场走势。就如2005年长三角楼市曾出现过拐点，而当时珠三角和华北并未出现类似拐点的道理相同。

因此，就王石的“拐点论”而言，只能说目前珠三角有这种迹相，如果一定要指代全国，甚至再具体到其它区域，那么作为中国地产舆论领袖的王石，则一定要三思后而定论了，否则很容易造成舆论混乱，这就不仅仅是招惹其它开发商嫉恨的事了。

（一）落实调控政策力度加大

中央经济工作会议强调，2007年经济工作的重要任务之一是“注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”，“要在政策落实上狠下工夫，确保中央各项方针政策和工作落到实处”。全国建设工作会议上强调“今年要全面落实两个‘国八条’和‘国六条’，着力改善中低收人家庭住房条件”。国家各行业管理部门也都发出了加强宏观政策执行力度的信号。2007年在房地产税收、房地产金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。土地市场治理、物权法出台、汇率上升预期等将成为影响房地产市场的重要变量。

（二）房地产投资增幅仍将保持在20％以上

杭州楼市上善若水，楼市软着陆

杭州楼市开始软着陆，整体步入平稳期，呈现小幅上升态势。房交会前价格不再象以往般剑拔弩张，一些郊区大盘纷纷打着买房送装修的大旗帜，实际上已经是变相的打折，而市中心价格以其与生俱来的稀缺性依然保持着上涨的态势，而实际整体成交量和预订量继续背道而驰。预订向左，成交向右，让我们来看看各区域的价格与价值间会有什么样的变化？

主城价格稀缺的光芒

经历了昨天、前天两天的罗莎肆虐，今天的杭州天空总算放晴了，台风吹走了空气中的污染物，蓝天白云的分外美丽。想起昨天拥堵、积水的盛况真是心有余悸。

像华浙广场的地下车库遭遇灭顶之灾之类的事我们就暂且不说了，用官方的话说，华浙广场发生此类事件是因为运河水倒灌，属于天灾，是不可抗力。

天涯不禁想起了与华浙广场几步之隔的杭州地王——杭汽发地块，这个据说会在不久的未来诞生杭州房价新高的地方。再想象下以后这里入住的“高尚”人群——奔驰、宝马在这里的地下车库那是地摊货，宾利、法拉利还马马虎虎。如果到时候运河水时不时倒灌一下，漫个地下车库什么的，估计保险公司得哭爹喊娘了。

不过天涯认为，在杭汽发入住之前运河的问题一定能得到解决，至少运河不会再在这里倒灌。为什么？开发商花了这么大价格买了这块地，政府计划外财政收入翻倍地涨，那隋炀帝当年能挖出这运河来，我们伟大的政府治理下这一段还不是小菜一碟么。

城市快速扩张的最后一块遮羞布

说完运河我们再来说说城西，城西是“罗莎”的重灾区了。

    这些“80后”买房的特点，有人是为了在北京落脚，有人是为了结婚。但需求都是刚性的，都是首次置业的自住型需求。

    虽然目前市场上仍以大户型为主，主要购房人仍是有些积蓄的“精英”和“成功人士”，但随着小户型项目越来越多以及家庭理财观念的改变，迅速成长中的“80后”正在疯狂地涌进楼市，成为开发商不可忽视的一股新生力量。

    买房为了不再“漂”

    于小姐是一个2003年毕业的留京大学生。据于小姐介绍，她2003年毕业，2004年开始看房，2005年就在父母的支持下在方庄10AM新坐标买了一套50平方米的小户型。于小姐说:“没房时，到处租房，觉得一个人漂在这么大的北京很不踏实，买房后就感觉好多了，父母也放心了。”另据于小姐介绍，他们班共有14个外地留京的同学，到现在已经有8个人买了房，其中有的人已经有了两套房。班里的北京同学也有不少买房的。