杭州楼市上善若水，楼市软着陆

杭州楼市开始软着陆，整体步入平稳期，呈现小幅上升态势。房交会前价格不再象以往般剑拔弩张，一些郊区大盘纷纷打着买房送装修的大旗帜，实际上已经是变相的打折，而市中心价格以其与生俱来的稀缺性依然保持着上涨的态势，而实际整体成交量和预订量继续背道而驰。预订向左，成交向右，让我们来看看各区域的价格与价值间会有什么样的变化？

主城价格稀缺的光芒

杭州主城区价格需求惊人，已经过去的7月虽然新开楼盘不多，但是销售情况都非常不错，水印城、风雅钱塘、檀香园湾等楼盘在7月推出的新房源在开盘当日就几乎被一抢而空。许多性价比比较高、楼盘品质比较好楼盘，更是已经面临无房可售的情况。而市场的信心常常反映在价格上。去年年底标志着城北楼盘正式启动的信步闲庭推出第一批房源，均价6800元/平方米，而最后一批房源是刚刚售罄的精装修三房两厅，单价1.1万元，不到半年，价格涨了快一倍。虽然说一个是毛坯的，一个是精装修的，但是城北的价格走势还是很明显的。即使是同样的房源，每平方米的价格上涨了也有近2000元。新政出台之后，大量楼盘重新调整规划，从而使得开盘时间至少延迟了半年有关。而今年下半年，这些楼盘相继达到了开盘条件，杭州主城区房源“告急”的情况有望得到缓解。

精致实用的中小户型依然是未来杭州市场的主角，银马公寓、旅游红苹果、耀江文鼎苑、宋都采荷嘉业等楼盘都以良好恣态亮相。而市场的信心常常反映在价格上。代表了主城区的气质正在多样化和优质化。主城价格依然以其稀缺的光芒，绽放其特殊的光泽。

杭州楼市畅享低价房

像巴特之家、幸福里几乎都已卖完。即将登场的良渚文化村·白鹭郡东将推出约60套主力户型面积在80~125平方米的房源；魅力之城继续以90平方米的房源为主。接下来的十月楼市则将迎来开盘旺季。城北、申花、九堡、滨江等区块的主力楼盘几乎都选择在金秋时节开盘，只等客户下单；天阳·上河、宜·家时代、嘉泰·馨庭的新房源等城北楼盘届时将扎堆上市；市场各方比较期待的申花板块楼盘旅游·橡树园、华元·芳满庭也将在这段时间亮相；坤和房产位于留下的大盘和家园有望掀开神秘面纱；此外，余杭房产后劲十足，这几个月卖得不错的广厦·天都城将陆续有新房源推出。杭州楼市的房源饥渴预计要等到十月份才得一解。杭州楼市众多低价房即将先后亮相，受市场追捧。

下沙滨江大盘比拼

这两年的钱江新城和九堡区块可以称得上是杭州所有板块中两大的“赢家”：规划为杭州未来的CBD；城市向东南移的趋势中当之无愧的中心点；地铁、过江隧道的受益者……目前的钱江新城，开发项目主要集中在两个区域，一个区域是原来杭州的复兴区块，金色海岸，新绿园，阳光海岸，大名空间等一批商务楼都聚集在这里；另一个便是钱江新城核心区。所谓的钱江新城核心区，便是由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成的一块占地约4平方公里的土地，规划总建筑面积约为820万平方米。价格也是呈小幅递升的态势。而下沙以居住生活在城东为主的原居民购买主力对象为主，万科·魅力之城、阳光领秀、海天城等众多楼盘的建立，成为不少外来地产大鳄角力的重点版块。凯德、朗诗置业等一些外来大鳄也进驻杭州楼市，使得产品层面上更得以提升，房产大鳄的入驻不仅让房产商们更坚定了信心，相信也更坚定了购房者的信心。四季青服装的进驻，也将吸引部分投资客。目前这滨江和下沙区域的新盘放量较大，在产品、配套及价格上占一定优势，因而深受市场青睐。价格在一定程度上并没有多大涨幅，并且由于放量过大，产生一定空置率和空关率。有价无市在这两个区域的产品上得到很好印证。

西溪区块更趋成熟

在近两年的杭州人心目中，西溪板块的地位上扬很快。短短几年之内，它已经有了与西湖、钱塘江一样的地位。板块价值的上升，使得西溪的房产价值也发生了翻天覆地的变化。西溪板块依托西溪湿地，拥有天然的环境优势，更因为离市中心、西湖距离都很近，有着形成杭州最高端房产的客观条件。再加上都市人的田园情怀，西溪板块的“走红”也是意料之中的。但是，今明两年之内要上市的西溪新项目中，适合大众购买的普通公寓房源显然不太多。不过，如果把目光稍微往外移到西溪外围，就会发现其实余地还挺大的。2006年之前的西溪板块，一直只有大华·西溪风情、西溪名园以及华立碧水铭苑在动，基本没有板块氛围，房价也一直处在缓步上扬的趋势中。但从去年开始，大牌公司开始陆续进入西溪板块。这些大牌房产公司的加盟，加快了版块的催熟。西溪区块以第一居所为主流的别墅项目价格依然保持良好上涨态势。生态自然的环境使得该区域人文的特性得以良好体现。

杭州楼市盛放

杭州楼市如雏菊盛放，为此有一些开发商把明年的销售任务都提前到了今年。据了解，今年九、十月份即将开盘的楼盘将达到40多个。它们包括：海威国际、星光大道、银树湾、沐桥、和家园、岭上、易构街区、天阳上河、东方润园、橡树园、芳满庭、蓝庭等。其中有很多是之前从未面市过的新楼盘，非常值得市场期待。即将开启的秋季房交会，将为杭州楼市的发展起到推波助澜的作用！