这些“80后”买房的特点，有人是为了在北京落脚，有人是为了结婚。但需求都是刚性的，都是首次置业的自住型需求。

    虽然目前市场上仍以大户型为主，主要购房人仍是有些积蓄的“精英”和“成功人士”，但随着小户型项目越来越多以及家庭理财观念的改变，迅速成长中的“80后”正在疯狂地涌进楼市，成为开发商不可忽视的一股新生力量。

    买房为了不再“漂”

    于小姐是一个2003年毕业的留京大学生。据于小姐介绍，她2003年毕业，2004年开始看房，2005年就在父母的支持下在方庄10AM新坐标买了一套50平方米的小户型。于小姐说:“没房时，到处租房，觉得一个人漂在这么大的北京很不踏实，买房后就感觉好多了，父母也放心了。”另据于小姐介绍，他们班共有14个外地留京的同学，到现在已经有8个人买了房，其中有的人已经有了两套房。班里的北京同学也有不少买房的。

    笔者在开发商处了解到，小户型项目中，“80后”所占比例相当高。旗舰凯旋三期是通州一个单价7600元左右的中小户型项目。据该项目销售负责人介绍，该项目自今年4月份推出以来，900多套房子很快就被抢光了，身份证统计显示，其中32%为“80后”。

    父母是购房后盾

    据于小姐介绍，他们班买房的同学中基本都是父母出首付，自己付月供。据开发商介绍，这种父母出首付、自己付月供的模式在“80后”中占到90%以上。在“北纬40度”为孩子出了首付的刘女士这样说:“现在都是独生子女，也不存在财产分配问题，与其给孩子留钱，不如给孩子留房，房子毕竟是保值升值的。另外，自己付的首付不多，也不影响自己的养老钱，让孩子付月供也是对孩子责任感的锻炼。”

    “80后”后劲十足

    “别小看这些‘80后’，他们目前的支付能力虽然有限，但一方面有父母支持，一方面现在的财富积累要比以前快得多，购房实力不可忽视。拿我们的项目来说，‘80后’所占比例很大不说，还有许多排队等着的，我们前两次开盘基本上都是10个客户抢一套房子，没买到的9个大部分是年轻人。现在的问题是，市场上满足他们需求的房子太少，如果‘90平方米占70%’的政策落实后，小户型充分供应，‘80后’的购房比例还会大大增加，甚至会成为市场购房主力。”“北纬40度”负责销售的王先生这样对笔者说。

    王先生还强调，这些“80后”人群有一个购房特点:都是首次置业的自住型需求，需求是刚性的，有人买房是为了在北京落住脚，有人买房是为了结婚。不像改善型需求，可买可不买。